Què és la direcció d’obra?
La direcció d’obra dirigeix el desenvolupament de l’obra en els aspectes tècnics, estètics, urbanístics i mediambientals, d’acord amb el projecte, la llicència i les altres autoritzacions. En edificació subjecta a la LOE, el director d’obra forma part de la direcció facultativa; l’article 12 en recull les obligacions.
Funcions i responsabilitats
Verificar el punt de partida
Comprova el replanteig i l’adequació de la fonamentació i l’estructura projectades a les característiques geotècniques del terreny. Identifica el plànol, la revisió, els punts contrastats i les diferències.
Resoldre incidències i instruccions
Resol les incidències i consigna les instruccions precises al Llibre d’Ordres i Assistències. Una acta de visita ajuda al seguiment, però no substitueix automàticament aquest llibre.
Gestionar canvis del projecte
Elabora les modificacions que corresponguin, a requeriment del promotor o amb la seva conformitat i dins del marc aplicable. Distingeix una proposta d’una modificació aprovada i conserva les versions.
Documentar inici, avanç i tancament
Subscriu l’acta de replanteig o començament i el certificat final, dona conformitat a les certificacions parcials i la liquidació final, i elabora la documentació d’obra executada en els termes de la LOE.
Direcció d’obra i direcció d’execució: diferències
Focus
Direcció d’obraDesenvolupament de l’obra segons el projecte.
Direcció d’execucióExecució material i control qualitatiu i quantitatiu.
Comprovacions
Direcció d’obraReplanteig i adequació de fonamentació i estructura al terreny.
Direcció d’execucióReplanteigs, materials, execució i disposició d’elements.
Documentació
Direcció d’obraInstruccions, modificacions i obra executada.
Direcció d’execucióInstruccions, control de productes, assajos i resultats.
Relació
Direcció d’obraFuncions de l’article 12 de la LOE.
Direcció d’execucióFuncions de l’article 13, en coordinació amb la direcció d’obra.
Què revisar i documentar a cada visita
- Identificar obra, data, assistents i versió del projecte que s’executa.
- Revisar acords anteriors i registrar què s’ha comprovat, sense tancar punts només de paraula.
- Separar fets observats, instruccions, propostes de canvi i decisions aprovades.
- Vincular cada observació a la ubicació, fotografia i referència de plànol quan correspongui.
- Assignar responsable i termini només quan s’hagin acordat, deixant explícits els punts oberts.
- Revisar, identificar la versió i distribuir l’acta, mantenint els registres obligatoris.
Exemple: una diferència entre projecte i obra
Si una cota d’accés no coincideix amb el plànol vigent, registra el punt, la referència i la mesura disponible. Separa la comprovació pendent de la instrucció que emeti la persona competent. La fotografia d’una diferència no equival a aprovar el canvi.
Quina acta utilitzar a cada fase de l’obra
El PDF correspon a una acta de visita d’obra.
Preguntes freqüents
Qui pot exercir la direcció d’obra?
Direcció d’obra i cap d’obra són el mateix?
L’acta de visita substitueix el Llibre d’Ordres?
Amb quina freqüència cal visitar l’obra?
Fonts oficials
- BOE · LOE, article 12: el director d’obra
- BOE · LOE, article 11: constructor i cap d’obra
- BOE · LOE, article 7: documentació de l’obra executada
Guia informativa sobre edificació a Espanya subjecta a la LOE. Comprova l’encàrrec, la titulació habilitant i la normativa aplicable al teu cas. No substitueix assessorament professional.