¿Qué es un acta de replanteo y para qué sirve?
El acta de replanteo deja por escrito las comprobaciones realizadas al trasladar el proyecto al terreno: referencias, ejes, cotas y circunstancias que afectan al comienzo. Sirve para identificar qué se ha contrastado, con qué planos y qué diferencias quedan por resolver. No es una lista de intenciones ni una autorización automática para construir.
Cuándo usar este documento
- Al comprobar que el replanteo se corresponde con el proyecto.
- Cuando aparecen diferencias de cotas, alineaciones o condiciones del terreno.
- Antes de dejar constancia de las condiciones acordadas para el inicio.
Qué debe incluir un acta de replanteo
- Identificación de la obra, emplazamiento, proyecto y versión de los planos utilizados.
- Fecha de la comprobación y personas intervinientes, indicando su función.
- Referencias de ejes, alineaciones, cotas y puntos comprobados en el terreno.
- Disponibilidad y condiciones observadas del emplazamiento, dentro del alcance de la comprobación.
- Diferencias, reservas o impedimentos descritos de forma concreta, con fotos o croquis cuando ayuden.
- Conclusiones y decisiones adoptadas por quienes tengan competencia, asuntos pendientes y firmas que correspondan.
Cómo redactar el acta de replanteo paso a paso
- 1
Identifica el proyecto vigente
Anota la referencia y revisión de los planos. Si comparas con una versión antigua, el acta no dejará claro qué se ha comprobado realmente.
- 2
Registra cada comprobación
Describe qué punto se ha medido y cuál es la referencia del proyecto. Separa los datos comprobados de lo que todavía requiere contraste.
- 3
Explica las diferencias
Localiza cada incidencia y su posible efecto sobre el inicio. No conviertas una diferencia pendiente en una conformidad general.
- 4
Revisa la decisión y las firmas
Contrasta las conclusiones con el equipo competente y el procedimiento aplicable. El borrador no decide por sí mismo el comienzo de la obra.
Errores frecuentes
- Usar el título «acta de replanteo» como si todos los contratos tuviesen el mismo procedimiento.
- Copiar una declaración de conformidad sin reflejar reservas o comprobaciones pendientes.
- No identificar la versión del plano ni el punto concreto al que se refiere una diferencia.
Ejemplo de contenido
Comprobación
Se revisan los ejes A–C según el plano de replanteo R-02 aportado por el equipo.
Incidencia
Se observa una diferencia en la cota de referencia del acceso. Pendiente de contraste por la dirección facultativa.
Acuerdo
La dirección facultativa comunicará la cota confirmada antes de ejecutar el acceso.
Ejemplo ficticio y abreviado. No es un documento válido para firmar ni una certificación.
Qué revisar en España
En edificación sujeta a la LOE, sus artículos 11, 12 y 13 contemplan la firma del acta de replanteo o de comienzo dentro de las funciones de los agentes que indican. En contratación pública, el artículo 237 de la LCSP regula específicamente la comprobación del replanteo al inicio de la ejecución del contrato. No traslades sin más ese régimen a una obra privada: revisa el contrato, las funciones de los participantes y la normativa aplicable.
Referencias para contrastar
Guía práctica de DocuSite. No es un modelo oficial ni sustituye la revisión del técnico responsable o de los requisitos aplicables a tu obra.